房地产开发企业最新财税政策解析与纳税筹划实务操作技巧
【举办单位】：中华国际管理培训网http:www.6666365.com 
【参课费用】：2200 元/人
【授课时间】：2007-8-14 ～ 2007-8-15
【授课地点】：长沙
【报名热线】：021-58315981，58316892，13816331021

【课程背景】   
2007年3月16日第十届全国人民代表大会第五次会议通过《中华人民共和国企业所得税法》国家税务总局发布《关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》（国税发[2006]187号）及《关于房地产开发业务征收企业所得税问题的通知》(国税发[2006]31号)与《修订企业所得税纳税申报表的通知》（国税发[2006]56号），对房地产所得税相关制度进行大幅调整。可以说国税发[2006]31号使得一线城市的开发企业因所得税而占用资金增加了预收收入1-2；国税发[2006]187号的严格执行更使得原来预征开发企业利润降低2-5，部分中小开发企业将有“出局”的可能；同时面对于2008年实施的企业所得税法企业如何进行2007年的操作；“规避涉税风险”、“合法筹划节税”成为房地产开发企业必须直面的问题。因此：
●面对于2008年执行《中华人民共和国企业所得税法》房地产企业如何筹划2007年所得？
●面对新《所得税法》房地产企业如何规划外省市项目公司交税最少？
●房地产开发企业如何取得土地最能节税？拥有土地开发商如何转让税负最低？
●土地拥有方如何绕开“招、拍、挂”？如何合法少交或不交税？
●房地产开发企业面对国税发[2006]187号如何制定尾盘操控技术来免交土地增值税？
●房地产企业开发普通住宅如何定价，如何操作成本费用最大限度少交土地增值税？
●普通住宅如何利用数学模型定价？
●房地产开发企业如何利用融资来避税？
●无优惠的开发企业如何利用优惠政策？
●房地产开发企业如何利用定向开发不交少交营业税及土地增值税？
●商业、酒店开发如何规避应交税金70？
●房地产开发企业如何操作2007年的收入支出，享受两法合并的优惠？
●房地产开发企业如何规范核算，规避所得税风险？
●房地产开发企业如何递延收入缓解资金紧张程度？
●境外融资及上市如何操作？
●房地产开发企业如何做好纳税自查自纠？
●如何协调企业会计制度与税法的差异？
●怎样正确地运用实用性技巧调整企业利润？怎样才能依法纳税、合理筹划？
●如何全面筹划综合税负最低 如何进行涉税建账？……
为了使房地产企业的财务人员能够准确了解和熟练运用当前财税机关对房地产企业的最新政策，学习掌握房地产企业纳税自查与节税技巧规避纳税风险最大限度降低税负扩大企业利润空间全面提高房地产企业的财税管理水平.我中心决定于2007年8月中旬在成都市举办“新企业所得税法解析暨房地产企业土地增值税应对办法与纳税筹划实务操作高级研修班”具体内容如下：


【课程内容】    

第一部分：最新法规及税收优惠政策解析与运用

（一）近两年房地产企业相关税法解析
◆（新企业所得税法）优惠解析          
◆（国税发[2006]187号）解析及筹划运用
◆（国税发[2006]31号）解析及筹划运用  
◆（财税[2007]61号）解析及筹划运用
◆（财税[2006]21号）解析及筹划运用    
◆(总局第13 号令)解析及筹划运用       
◆(财税［2006］141号)政策影响 
◆国家税务总局关于企业股权转让有关所得税问题通知及补充文件运用及解析

（二）房地产企业可以利用优惠政策讲解

（三）内外资合并讲解并操作举例

第二部分： 纳税筹划八大技术
◆免税技术   ◆减税技术       ◆充分利用税率差异   ◆分合技术
◆延期纳税   ◆费用扣除技术   ◆税收抵免技术       ◆退税技术

第三部分：分税种筹划案例讲解

（一）企业所得税筹划及案例操作（内外资）
◆内资2007筹划总图讲解（国内独创） 
◆外资2007年筹划总图介绍（独创）
◆企业损失财产 税收承担33         
◆境内外股权节税
◆房地产税收强化征管 所得税筹划上演“独孤九剑”
◆新办企业所得税筹划
◆外资企业搬迁节税  
◆2007年-2008年如何规划子公司及分支机构节约所得税
◆利用《中华人民共和国企业所得税法》优惠避税

（二）营业税筹划及案例操作
◆开发企业转让酒店商场不交营业税 
◆二房东出租免交重复营业税
◆自制设备免交营业筹划建安公司设备 降低营业税四成（建安）
◆物业酒店互相优惠 双双节税得实惠
◆房地产公司开发大刀阔斧 防止马失前蹄
◆改房产销售为股权转让 开发商偷梁换柱节税过亿元

（三）土地增值税筹划及案例操作
◆土地增值税筹划总图介绍（国内独创第一次讲解涉及10个案例）
◆普通住宅定价模型案例  
◆普通住宅与非普通住宅分合技术案例
◆高中档项目操作案例    
◆酒店及商场项目如何免交土地增值税
◆利用装修及销售策略节税
◆土地增值税清算技巧案例

（四）个人所得税筹划及案例操作

◆个人所得税筹划全图（国内首创第一次讲解涉及6个案例）

第四部分：将于2008年执行的《企业所得税法》企业在2007年所得税筹划
（一）新所得税法对企业影响
（二）房地产2007年企业如何利用现行所得税规定避税
（三）房地产企业相关政策讲解及填报技巧
（四）年度所得税政策讲解（收入递延、成本费用确认、借款利息扣除、各项有标准向无标准费用转化、业务招待费、广告、差旅费等扣除技巧等）。

第五部分：新企业会计准则与原准则及税法区别
◆存货准则主要内容与原准则及税法区别  
◆长期股权投资准则主要内容及差异
◆投资性房地产准则的主要内容及差异    
◆固定资产准则的主要内容与会计处理
◆收入相关准则主要内容与会计处理技
◆《企业会计准则——职工薪酬》账务处理与个人所得税筹划方法

第六部分：房地产相关检查方法及风险控制
◆房地产业涉及主要税种及问题  
◆房地产业税务稽查流程及方法

第七部分：全面税收筹划介绍

第八部分：专家现场问题解答
【授课对象】
各房地产企业领导、主管财务工作领导、财务总监、财务部经理及会计、办税人员和税务师事务所、会计师事务所相关人员。 
【主讲专家】 阚振芳


 　中国注册税务师、中国注册会计师、注册管理咨询师、北京注册税务师协会理事，著名房地产税收筹划实操专家，阚老师对开发企业所得税、营业税、土地增值税等税种操作有独到之处，如早在2006年初《阳光节税》著作国内第一次公开给出了土地增值税定价数学模型，精确测算出普通标住宅免税临界点定价系数1.67倍，以及高收益最低定价系数1.797倍，对2007年2月1日后具有高度指导意义。同时他还精通房地产全流程操作，对开发企业整个项目提供咨询。兼担中国企业家联合会、中国房地产培训网，中国房地产培训中心、浙江房地产热线、中关村园区多家机构首席税务顾问，多次应邀在北京、上海、山东、广东、浙江、重庆、成都等省市作筹划专场讲座，并担任多家企业顾问。 
　阚振芳老师授课以实务见长，案例精深且新颖独到，操作性强以最新法规与实务紧密结合，听课对象最适宜企业老总、财务经理、主管会计和税务师事务所、会计师事务所相关人员。


【培训时间】 2007年8月14日至15日（8月13日全天报到）

【培训地点】 湖南国贸大酒店（长沙市芙蓉路一段540号国贸金融中心）

【乘车路线】

1）自长沙火车站乘坐9路公交车至小吴门站下车即到酒店；或乘坐117路公交车至蔡锷中路口站下车即到；或乘的士至酒店即可费用为4元。

2）自机场乘机场大巴至民航大巴站，换乘的士至酒店即可（的士费为4元）；

【增值服务】参会学员可享受中国房地产纳税服务网一年的高级会员服务；如税法查询、纳税辅导、在线专家答疑、网上信息检索、论坛交流等。

【相关费用】人民币2660元/人（含授课费、场地费、资料费、会务费、三晚两天食宿费等）


【课程设置】情景演练、案例分析讨论、游戏感悟、互动交流、沙盘演练、现场解答

【联系方法】联系电话: 021-58317609 583159812844875813816331021.
传真: 021-58316892
E-MAIL:office@6666365.com
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